Imagine acordar todo mês com R$1.000 pingando na sua conta — sem vender nada, sem fazer renda extra. Parece sonho, mas com estratégia e disciplina, é totalmente possível. E o melhor: com apenas quatro fundos imobiliários escolhidos de forma inteligente.
Neste artigo, você vai entender como montar uma carteira de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) que gere R$1.000 mensais de forma passiva e recorrente. Tudo baseado em dados reais, sem fórmulas mágicas, e com um passo a passo direto ao ponto.
A estratégia: simples, direta e realista
Você não precisa de dezenas de ativos na carteira. Neste plano, a divisão é 50% em fundos de tijolo (com imóveis físicos) e 50% em fundos de papel (com lastro em dívidas do setor imobiliário).
Cada um dos quatro fundos foi escolhido com base em:
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Qualidade da gestão
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Previsibilidade de renda
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Diversificação setorial
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Baixa vacância ou boa alocação de CRIs
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Rendimento consistente
O objetivo: R$250 de renda mensal de cada fundo, totalizando R$1.000/mês.
Fundos de tijolo: estabilidade e previsibilidade
HGLG11 – Fundo Logístico
O HGLG11 representa o segmento logístico da carteira. É conhecido pela constância no pagamento de dividendos — quase um “relógio”.
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Rendimento médio: R$1,10 por cota
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Preço atual: ~R$158
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Imóveis em 3 ou mais estados
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26 galpões de alta qualidade
Com 228 cotas (R$36.000), o fundo gera R$250 por mês, com forte previsibilidade e risco geográfico diluído.
XPML11 – Fundo de Shoppings
O XPML11 compõe a outra metade da parte de tijolo. É focado em shoppings centers premium e bem localizados.
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Preço atual: ~R$102,50
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P/VP: 0,86 (potencial desconto)
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Taxa de vacância em queda: de 4,5% para 3,9%
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Shoppings como Cidade Jardim, Plaza Sul, Paulista, etc.
São necessários 272 cotas (~R$28.000) para garantir os R$250 mensais deste fundo.
Fundos de papel: rentabilidade com indexadores
KNCR11 – Foco no CDI
O KNCR11 é um fundo de CRIs indexado quase 100% ao CDI. Nos últimos 12 meses, ofereceu retorno total (dividendos + valorização) acima de 24%.
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Cota atual: ~R$104
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Foco total no CDI
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Mais previsível em cenários de juros altos
Com 209 cotas (~R$22.000), é possível gerar os R$250 mensais desejados.
VGHF11 – Fundo de gestão ativa
O VGHF11 é um fundo de papel mais arrojado, com uma gestão ativa e retorno anualizado em torno de 14% nos últimos 12 meses.
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Cota atual: ~R$7,80
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Baixa volatilidade
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Isenção de IR nos rendimentos
Com 2.778 cotas (~R$21.000), é possível atingir os R$250 mensais.
Planilha: Quanto você precisa investir?
Para conquistar a meta de R$1.000 mensais com esses quatro fundos, o total necessário é de aproximadamente R$107.000, conforme a tabela abaixo:
| Fundo | Cotas | Investimento Aproximado |
|---|---|---|
| HGLG11 | 228 | R$36.000 |
| XPML11 | 272 | R$28.000 |
| KNCR11 | 209 | R$22.000 |
| VGHF11 | 2.778 | R$21.000 |
| Total | — | R$107.000 |
Mas apenas 4 fundos são suficientes?
Sim, é possível começar com quatro FIIs e já ter uma base de renda sólida. No entanto, à medida que seu patrimônio cresce, é recomendável expandir para entre 8 e 12 fundos para reduzir riscos, melhorar a diversificação e proteger sua renda.
Liberdade financeira começa com simplicidade
Você não precisa de estratégias mirabolantes ou de 50 ativos para viver de renda. Com apenas 4 fundos imobiliários bem escolhidos, é possível gerar R$1.000 mensais e iniciar sua jornada rumo à independência financeira.
Comece pequeno, com uma cota de cada fundo. Reinvista os dividendos. Cresça mês a mês. E, quando menos esperar, sua liberdade estará mais próxima do que imagina.
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