Atingir 1.000 cotas do fundo imobiliário MXRF11 é um marco para muitos investidores iniciantes que buscam renda passiva e constância nos dividendos. Mas afinal, quanto isso representa no bolso todos os meses? É possível pagar contas ou até viver dessa renda? A seguir, você confere um panorama completo do que esperar desse investimento e uma estratégia prática para aumentar sua rentabilidade ao longo do tempo.
O que é o MXRF11 e por que ele é tão popular?
O MXRF11 (Maxi Renda FII) é um fundo imobiliário do tipo papel, ou seja, investe majoritariamente em títulos de dívida ligados ao setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Um dos seus principais atrativos é o valor acessível da cota — atualmente em torno de R$ 9 — e o histórico de distribuições consistentes de dividendos mensais.
Além disso, o fundo possui isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas que seguem os critérios da legislação, o que o torna ainda mais interessante para investidores que buscam geração de caixa recorrente.
Quanto rendem 1.000 cotas do MXRF11?
Cálculo da renda mensal
Se você possui 1.000 cotas e o fundo pagou R$ 0,09 por cota no último mês, basta fazer a conta:
R$ 0,09 x 1.000 cotas = R$ 90,00/mês
Esse valor pode variar de acordo com os rendimentos mensais distribuídos. Em alguns meses, o fundo pagou R$ 0,10 por cota, o que elevaria o rendimento para R$ 100 mensais.
Rendimento anual com 1.000 cotas
Ao considerar os últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 1,14 por cota, o que equivale a um dividend yield de 12,67% ao ano, com base na cotação de R$ 9.
Com 1.000 cotas, o rendimento anual seria de aproximadamente:
R$ 1.140 por ano ou R$ 95 por mês, em média.
Quanto preciso investir para ter 1.000 cotas?
Depende do preço médio de compra. No caso apresentado, o investidor acumulou suas 1.000 cotas com um preço médio de R$ 9,27, totalizando:
R$ 9.270 investidos
Com esse investimento, ele recebe R$ 90/mês, o que representa um retorno líquido de aproximadamente 0,97% ao mês — um rendimento elevado, considerando que é livre de impostos.
Estratégia para turbinar a rentabilidade: compre nas baixas
O segredo para maximizar seu dividend yield está em comprar cotas quando o mercado está “em baixa”. Por exemplo:
- Se você comprar uma cota a R$ 8,50 e ela continuar pagando R$ 0,09, o seu yield individual será maior do que o investidor que comprou a R$ 9,27.
- Isso acontece porque o dividend yield é calculado assim:
DY = Dividendos pagos nos últimos 12 meses / Preço atual da cota
Logo, quanto mais barato você compra, maior será seu retorno percentual.
E se eu parar de investir agora?
Se o investidor não comprasse mais nenhuma cota, manteria uma renda passiva de aproximadamente R$ 1.080 a R$ 1.200 por ano. Isso sem reinvestir os dividendos. No entanto, ao reaplicar mensalmente os R$ 90, o efeito dos juros compostos acelera o crescimento da carteira.
Devo me preocupar com a desvalorização da cota?
Apesar de a cota estar levemente desvalorizada — cerca de R$ 235 negativos em relação ao total investido — o investidor já recebeu mais de R$ 400 em dividendos, o que compensa a perda no valor da cota. Nos fundos imobiliários, o foco deve ser a renda gerada, não a valorização imediata da cota, especialmente em fundos de papel como o MXRF11.
Vale a pena investir no MXRF11?
O MXRF11 é ideal para quem está começando e deseja montar uma base de renda passiva mensal. Sua cota acessível, somada à consistência nos dividendos, faz com que o fundo seja um dos mais procurados da Bolsa. Entretanto, é essencial acompanhar o preço sobre valor patrimonial (P/VPA) e buscar boas oportunidades de entrada, especialmente quando a cota estiver abaixo do seu valor patrimonial.
Ter 1.000 cotas do MXRF11 pode render até R$ 100 por mês, um valor modesto, mas que mostra na prática o poder da renda passiva. Para quem sonha em viver de dividendos, esse é apenas o primeiro degrau. Com estratégia, paciência e reinvestimento, é possível transformar pequenos aportes mensais em uma aposentadoria antecipada com dinheiro pingando na conta todo mês — sem precisar trabalhar por ele.
Dica final:
Quer aumentar seus rendimentos com FIIs? Comece estudando o histórico de dividendos, o P/VPA e a carteira de ativos do fundo. E, claro, aproveite as promoções do mercado. Quem compra com consciência, colhe com abundância.
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