Negociados abaixo do valor patrimonial, alguns fundos imobiliários têm chamado atenção pela combinação de desconto, alta distribuição de dividendos e boa liquidez. Em um cenário de recuperação do IFIX nos últimos meses, opções como RECR11, VISC11 e GGRC11 surgem como alternativas para quem busca diversificação entre papéis, shoppings e galpões logísticos, sem abrir mão de previsibilidade e rendimento.
RECR11 mantém dividendos acima de 13% com desconto no valor
O RECR11, fundo de papel com gestão ativa, negocia em torno de R$ 86,47, com desconto de 3% sobre o valor patrimonial (P/VPA 0,97). Nos últimos 12 meses, distribuiu 13,6% em dividendos, com média mensal de 1,22%. Em 5 anos, o acumulado chega a 18,5%.
A liquidez diária supera R$ 1 milhão, e o portfólio é formado por 100 CRIs e participações em 5 outros FIIs. Cerca de 49% dos contratos estão no setor de construção civil, com maior exposição à Bahia, Minas Gerais e São Paulo. Os indexadores predominantes são o IPCA (61%), seguidos por CDI e IGP-M.
VISC11 combina baixa vacância e dividendos consistentes
O VISC11, focado em shopping centers, está com desconto de 15% (P/VPA 0,85) e cotação por volta de R$ 105,25. Nos últimos 12 meses, pagou dividendos equivalentes a 9,18%, com distribuições mensais em torno de R$ 0,80 por cota. Em 5 anos, a média anual ficou próxima de 9%, e a liquidez diária ultrapassa R$ 3 milhões.
A ocupação média é de 94,3%, mantendo vacância sob controle em cerca de 5,7%. A receita operacional líquida vem principalmente de shoppings como Prudente, Catarina e Granja Vianna, espalhados entre São Paulo, Rio de Janeiro e outros estados. O portfólio tem 68% de participações minoritárias e 32% de controle integral.
GGRC11 aposta em logística com contratos longos e alta ocupação
O GGRC11, especializado em galpões logísticos, negocia ao redor de R$ 101, com desconto de 12% (P/VPA 0,8) e dividendos anuais de 11,7%. A média mensal supera 1%, e a liquidez diária é superior a R$ 3 milhões.
O fundo detém 33 imóveis, com mais de 605 mil m² de área locável, distribuídos principalmente por São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. A ocupação é de aproximadamente 98%, mesmo após uma rescisão contratual recente. A maior parte dos contratos vence após 2030 e é reajustada pelo IPCA (91%), garantindo previsibilidade aos investidores.
Diversificação com alta rentabilidade e liquidez
Os fundos RECR11, VISC11 e GGRC11 destacam-se como alternativas para quem busca renda passiva consistente, liquidez e diversificação em diferentes setores do mercado imobiliário — papel, shopping centers e logística — com rentabilidades acima da média e portfólios sólidos.
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