Os fundos imobiliários (FIIs) se consolidaram como uma das melhores opções para gerar renda passiva mensal, com valores acessíveis para qualquer investidor e retornos superiores ao aluguel tradicional de imóveis físicos. A seguir, conheça três fundos que, combinados, podem render cerca de R$ 3.000 por mês.
Por que escolher fundos imobiliários?
Os FIIs investem em imóveis ou títulos do setor imobiliário, oferecendo ao cotista o direito a uma parcela dos rendimentos, como se fossem “aluguéis”, pagos mensalmente. Diferente do imóvel físico, eles têm:
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Baixo valor inicial: a partir de R$ 9 por cota.
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Liquidez: venda em até dois dias úteis.
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Isenção de imposto de renda nos dividendos (para pessoa física, sob algumas regras).
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Diversificação: possibilidade de investir em shopping centers, galpões logísticos, lajes corporativas ou papéis de crédito.
Os três fundos imobiliários para alcançar R$ 3.000 mensais
XP Malls (XPML11)
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Setor: shoppings centers.
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Preço da cota: R$ 101,77.
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Dividendos mensais: 0,91% ao mês.
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Cotas para R$ 1.000/mês: 1.080 cotas.
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Destaque: alta previsibilidade de fluxo de caixa com contratos atípicos com lojistas.
CSHG Logística (HGLG11)
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Setor: galpões logísticos.
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Preço da cota: R$ 157,79.
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Dividendos mensais: 0,70% ao mês.
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Cotas para R$ 1.000/mês: 906 cotas.
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Destaque: imóveis bem localizados, beneficiados pelo crescimento do e-commerce.
Maxi Renda (MXRF11)
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Setor: papéis de crédito imobiliário.
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Preço da cota: R$ 9,41.
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Dividendos mensais: 1,07% ao mês.
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Cotas para R$ 1.000/mês: 9.932 cotas.
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Destaque: maior base de cotistas da bolsa, com rendimento elevado.
Comparativo dos fundos
| Fundo | Setor | Preço/cota (R$) | Dividendos/mês (%) | Cotas para R$ 1.000/mês |
|---|---|---|---|---|
| XPML11 | Shoppings | 101,77 | 0,91 | 1.080 |
| HGLG11 | Galpões logísticos | 157,79 | 0,70 | 906 |
| MXRF11 | Papéis imobiliários | 9,41 | 1,07 | 9.932 |
Enquanto um imóvel físico gera entre 0,3% e 0,5% ao mês (3% a 6% ao ano) em aluguéis, um portfólio diversificado em FIIs pode render entre 0,7% e 1,1% ao mês, com menos burocracia, maior liquidez e isenção de IR nos dividendos.
Além da renda mensal, as cotas podem se valorizar ao longo do tempo, aumentando ainda mais o retorno do investimento.
Cuidados e planejamento
Antes de investir, é essencial:
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Montar uma carteira diversificada.
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Avaliar o momento do mercado: altas na Selic podem pressionar os preços das cotas.
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Investir aos poucos, reinvestindo os dividendos para acelerar a formação do patrimônio.
Mesmo com a Selic elevada, os FIIs continuam atraentes para quem pensa no longo prazo, especialmente quando comprados com desconto.
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