Os investidores em fundos imobiliários de papel foram surpreendidos positivamente neste mês com o anúncio de rendimentos expressivos por parte de ativos como IRDM11, IRIM11 e IBCR11. O movimento, impulsionado principalmente pelo IPCA de fevereiro — que bateu 1,3% — elevou os dividendos distribuídos por esses fundos, reforçando a atratividade de carteiras indexadas à inflação.
IRDM11 entrega R$ 0,83 por cota, maior valor desde janeiro
O destaque ficou por conta do IRDM11 (Iridium Recebíveis Imobiliários), que anunciou a distribuição de R$ 0,83 por cota, com pagamento marcado para 19 de maio. A data-base para ter direito ao provento foi 12 de maio. Este valor representa um dos maiores rendimentos do fundo nos últimos 12 meses, superado apenas pelos R$ 0,93 pagos em janeiro.
Com um portfólio mais pulverizado e menor risco de concentração, o IRDM11 vem passando por um processo de limpeza de ativos problemáticos. A melhora na carteira, somada à forte inflação do mês de referência, resultou no aumento do rendimento, mesmo com o fundo negociando com um dividend yield médio entre 1,2% e 1,3% nos últimos meses.
IRIM11 acompanha IRDM11 e sobe para R$ 0,85 por cota
O IRIM11, fundo com perfil semelhante ao IRDM11 e composição de carteira quase idêntica, também elevou seu dividendo de R$ 0,76 para R$ 0,85 por cota, com pagamento igualmente em 19 de maio. Com cotação próxima a R$ 69, o fundo entrega um yield ainda mais atraente que seu “irmão gêmeo”.
IBCR11 paga R$ 0,48 por cota com desconto de 40% no valor patrimonial
Outro destaque do mês foi o IBCR11, que anunciou R$ 0,48 por cota, um valor expressivo frente à sua cotação de R$ 56. O fundo, que negocia com cerca de 40% de desconto sobre o valor patrimonial, distribui os rendimentos também no dia 19 de maio. Apesar do alto yield (quase 2% no mês), o fundo carrega maior risco de concentração, com alguns CRIs representando até 20% do portfólio.
RBRF11 pode ter divulgado valor errado
O fundo RBRF11, da mesma forma, anunciou proventos, mas com possível erro: o comunicado informava distribuição de R$ 0,60, o que implicaria um yield irrealista de 10% ao mês. A expectativa é de que tenha ocorrido um erro de digitação, e o valor correto seja R$ 0,06, dentro da faixa usual do fundo multiestratégia.
GAM11 divulga R$ 0,095 por cota com pagamento em 22 de maio
Já o GAM11, fundo multiestratégia da Guardian, anunciou um rendimento de R$ 0,095 por cota, com pagamento previsto para o dia 22 de maio. A cotação do fundo gira em torno de R$ 86,50, mantendo uma proposta mais voltada a CRIs high grade.
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