Você sabia que é possível fazer seu dinheiro trabalhar sozinho e acumular mais de R$ 39 mil investindo pouco? A estratégia consiste em investir em fundos imobiliários (FIIs), reinvestir os dividendos e deixar o patrimônio crescer automaticamente ao longo do tempo. Neste artigo, você vai aprender como aplicar essa tática utilizando dois dos FIIs mais populares da bolsa: GAR11 e MXRF11.
O que são fundos imobiliários e como funcionam?
Antes de mergulharmos na estratégia, é essencial entender o conceito de fundo imobiliário.
Um FII é uma espécie de “condomínio de investidores”, onde várias pessoas reúnem recursos para comprar imóveis ou títulos ligados ao setor imobiliário. Em troca, recebem uma parte proporcional dos aluguéis ou dos rendimentos desses ativos.
Exemplo prático: Imagine que você quer comprar um imóvel de R$ 100 mil, mas só tem R$ 25 mil. Você convida três amigos, cada um com R$ 25 mil, e juntos compram o imóvel. Depois, alugam a propriedade por R$ 1.000 por mês, e cada um recebe R$ 250. Esse é o princípio básico dos fundos imobiliários, mas com uma estrutura profissional e sem burocracia.
Os FIIs facilitam o acesso a imóveis de qualidade e ainda oferecem vantagens:
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Isenção de Imposto de Renda sobre os dividendos mensais.
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Alta liquidez: as cotas podem ser vendidas rapidamente na bolsa.
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Diversificação: acesso a diferentes tipos de imóveis com pouco capital.
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Rendimento recorrente: muitos fundos pagam rendimentos mensais.
Agora que você entende o conceito, vamos conhecer os fundos GAR11 e MXRF11, e como eles podem transformar R$ 880 em mais de R$ 39 mil de forma automática.
GAR11: Fundo de tijolo com foco em galpões e supermercados
O GAR11 é um fundo imobiliário do tipo “tijolo”, ou seja, investe diretamente em imóveis físicos. Seu portfólio conta com 39 imóveis, distribuídos entre galpões logísticos e supermercados por todo o Brasil.
Entre os locatários estão grandes marcas, como:
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Atacadão
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Carrefour
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Souza Cruz
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Grupo Mateus
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Pão de Açúcar
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BRF
Atualmente, a cota do GAR11 está em R$ 8,90, com um dividend yield de 11,81% nos últimos 12 meses, e um P/VP de 0,97 — ou seja, abaixo do preço justo, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra. Sua liquidez diária gira em torno de R$ 45 milhões, permitindo fácil compra e venda das cotas.
No último mês, o fundo pagou R$ 0,08 por cota em dividendos.
Como fazer o patrimônio crescer automaticamente com GAR11?
O chamado “número mágico” indica quantas cotas você precisa ter para que os dividendos gerem dinheiro suficiente para comprar uma nova cota todo mês, reinvestindo automaticamente e acelerando o crescimento do patrimônio.
Cálculo:
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Preço da cota: R$ 8,90
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Último dividendo: R$ 0,08
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Número mágico: 8,90 ÷ 0,08 = 112 cotas
Logo, é preciso investir em 112 cotas, o que corresponde a aproximadamente R$ 996,80. A partir daí, os dividendos serão suficientes para comprar uma nova cota mensalmente, criando um ciclo automático de crescimento.
Simulação:
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Após o 1º mês: dividendos de R$ 8,96 → reinveste e passa a ter 113 cotas.
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Após o 2º mês: dividendos aumentam, e assim por diante.
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No 15º mês, os dividendos permitem comprar duas cotas.
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Após 30 anos, sem aportar mais nada, você terá recebido cerca de R$ 23.884 e estará recebendo aproximadamente R$ 221 por mês.
Se acrescentar R$ 300 de aporte mensal, o cenário muda completamente:
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Recebimento total: R$ 726 mil em dividendos.
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Renda passiva: R$ 7.441 mensais após 30 anos.
MXRF11: Fundo de papel com foco em CRIs
Já o MXRF11 é um fundo de “papel”, que investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) — basicamente, ele empresta dinheiro para empresas do setor imobiliário, recebendo juros em troca e repassando-os aos cotistas.
Atualmente:
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Cota: R$ 9,37
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Dividend yield: 12,17% nos últimos 12 meses
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P/VP: 1,01 (ligeiramente acima do preço justo)
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Liquidez diária: R$ 10 milhões
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Último dividendo: R$ 0,10 por cota
Estratégia automática com MXRF11
Cálculo do número mágico:
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Preço da cota: R$ 9,37
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Último dividendo: R$ 0,10
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Número mágico: 9,37 ÷ 0,10 = 94 cotas
O investimento inicial seria de R$ 880,78 para começar o ciclo automático.
Simulação:
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1º mês: 94 cotas geram R$ 9,40 → compra uma nova cota.
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Meses seguintes: aumento gradual dos dividendos.
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Após 20 meses, já é possível comprar duas cotas.
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Ao final de 30 anos, sem novos aportes: mais de R$ 39 mil acumulados e renda passiva de R$ 422 por mês.
Com aportes mensais de R$ 300:
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Total acumulado: mais de R$ 1,2 milhão em dividendos.
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Renda passiva: R$ 13.827 mensais.
O poder dos juros compostos e da disciplina
O exemplo de GAR11 e MXRF11 ilustra como os juros compostos podem transformar pequenos investimentos em um grande patrimônio ao longo do tempo. O segredo está na disciplina de reinvestir os dividendos e, se possível, realizar aportes frequentes.
Investindo de forma estratégica, mesmo começando com menos de R$ 1.000, é possível construir uma renda passiva consistente e, no longo prazo, alcançar a tão sonhada independência financeira.
Considerações finais: investir em FIIs vale a pena?
Investir em fundos imobiliários como GAR11 e MXRF11 é uma excelente forma de:
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Ter renda passiva mensal.
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Aproveitar a isenção de IR.
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Garantir liquidez e diversificação.
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Usar o poder do reinvestimento automático.
Contudo, lembre-se: investir exige conhecimento, planejamento e paciência. Considere também manter uma parte do seu capital em renda fixa para aproveitar oportunidades ou proteger o patrimônio em tempos de volatilidade.
O post Como transformar R$ 880 em R$ 39 mil com fundos imobiliários: veja a estratégia automática apareceu primeiro em O Petróleo.
