Com menos do que o preço de uma coxinha e um caldo de cana, já é possível investir no mercado imobiliário. Com apenas R$ 10, você pode comprar cotas de fundos imobiliários — e começar a receber dividendos no mês seguinte. Essa é a proposta da estratégia de base 10: investir em FIIs acessíveis, com cotas abaixo de R$ 10, e construir aos poucos uma carteira sólida e rentável.
Por que investir em FIIs de base 10?
O grande atrativo dos fundos imobiliários de base 10 é a acessibilidade. Com menos de R$ 50, você já pode comprar uma cota de cada um dos cinco melhores FIIs selecionados para essa carteira, garantindo diversificação e começando a construir uma fonte de renda passiva mensal.
Além disso, todos os fundos escolhidos seguem critérios rigorosos de segurança:
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Liquidez diária acima de R$ 1 milhão
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Patrimônio líquido acima de R$ 1 bilhão
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Mais de 100 mil cotistas
Esses filtros ajudam a garantir que o investidor iniciante esteja exposto a ativos sólidos, bem geridos e com boa previsibilidade de rendimentos.
Estrutura da carteira ideal com R$ 50
A carteira sugerida combina dois tipos principais de fundos:
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Fundos de Tijolo: investem em imóveis físicos (galpões, escritórios, shoppings etc.)
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Fundos de Papel: investem em títulos de crédito imobiliário (como CRIs)
Fundos de Tijolo
1. GGRC11 – Setor Logístico
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Cotação: R$ 10,10
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Último dividendo: R$ 0,10 por cota
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Dividend Yield (12m): ~12%
2. ALZR11 – Setor Híbrido
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Cotação: R$ 10,10
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Último dividendo: R$ 0,08 por cota
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Segmentos: lajes corporativas (30%), galpões logísticos (33%), renda urbana e data center
Fundos de Papel
3. KNSC11 – Kinea Securities
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Cotação: R$ 8,88
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Último dividendo: R$ 0,11
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Dividend Yield (12m): acima de 12%
4. VGHF11 – Fundo Multiestratégia
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Cotação: R$ 7,73
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Último dividendo: R$ 0,09
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Dividend Yield (12m): ~14%
5. MXRF11 – Fundo Imobiliário Mais Popular da Bolsa
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Cotação: R$ 9,59
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Último dividendo: R$ 0,10
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Mais de 800 mil cotistas
Quanto é necessário para gerar R$ 500 por mês?
Para atingir R$ 500 mensais em dividendos, é necessário acumular cerca de 1.000 cotas de cada fundo, considerando os dividendos atuais. Veja o valor aproximado do investimento:
| Fundo | Cotação | Cotas necessárias | Investimento total |
|---|---|---|---|
| GGRC11 | R$ 10,10 | 1.000 | R$ 10.100 |
| ALZR11 | R$ 10,10 | 1.250 | R$ 12.625 |
| KNSC11 | R$ 8,88 | 910 | R$ 8.080 |
| VGHF11 | R$ 7,73 | 1.112 | R$ 8.595 |
| MXRF11 | R$ 9,59 | 1.000 | R$ 9.590 |
Observação importante:
Você não precisa investir esse valor de uma só vez. A ideia é comprar as cotas aos poucos, aproveitando quedas de mercado e reinvestindo os dividendos para acelerar o processo — o chamado efeito “bola de neve”.
Plano prático para alcançar R$ 500 de renda passiva
Passo 1: comece com R$ 10 por semana
Com apenas R$ 10 por semana, você consegue comprar uma cota por vez e já começa a montar sua carteira.
Passo 2: reinvista os dividendos
Nos primeiros meses, reinvista 100% dos dividendos recebidos. Isso acelera o crescimento da carteira.
Passo 3: acumule cotas progressivamente
Estabeleça metas realistas: comece com R$ 50 de dividendos mensais, depois R$ 100, R$ 200… até atingir R$ 500.
Passo 4: tenha consistência
A constância nos aportes e o foco no longo prazo são os principais fatores que te levarão a atingir a meta.
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