Com mais de 1,27 milhão de cotistas, o fundo imobiliário MXRF11 se consolidou como o mais popular do Brasil. Mas afinal, quanto rende investir nele? Neste artigo, você descobre quanto R$ 2.000 investidos nesse FII podem gerar por mês em dividendos, além de entender o que há dentro do portfólio e como comprar cotas com apenas R$ 10.
O que é o MXRF11 e por que tanta gente investe?
O Maxi Renda FII (MXRF11) é um fundo de investimento imobiliário do tipo papel, focado principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Ele atrai tanto investidores iniciantes quanto veteranos por sua baixa barreira de entrada e por oferecer renda passiva mensal isenta de Imposto de Renda.
O fundo acumula mais de R$ 4 bilhões em patrimônio líquido, com cerca de 437 milhões de cotas emitidas. A popularidade se justifica: com cotas na faixa de R$ 9 a R$ 11, o MXRF11 permite que qualquer pessoa comece a investir com pouco.
Simulação: quanto rende investir R$ 2.000 no MXRF11?
No último mês, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 12,38%, ou aproximadamente 114% do CDI, livre de impostos.
Se a cota estiver a R$ 10, com R$ 2.000 é possível adquirir 200 cotas. Aplicando a distribuição de R$ 0,09 por cota:
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200 cotas x R$ 0,09 = R$ 18 por mês
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Ao ano: R$ 216, o que equivale a 10,8% de retorno bruto anual sobre o capital investido
E mais: esses R$ 18 são de renda passiva, ou seja, você recebe sem precisar vender nada ou trabalhar por isso. Com reinvestimentos constantes e disciplina, essa quantia pode crescer de forma exponencial ao longo dos anos.
O que tem dentro do MXRF11?
O portfólio do MXRF11 é composto por:
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80% em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários): com lastros em grandes empresas como Coca-Cola, Açaí Atacadista, ArcelorMittal, CSN, Hellbor e até o Shopping Itaquera.
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20% em permutas financeiras e cotas de outros FIIs, com retorno contratado atrelado ao INCC + 13% ao ano.
Ou seja, o fundo atua como se fosse um condomínio com centenas de unidades alugadas para grandes empresas — e você recebe uma parte desse aluguel mensalmente.
Além disso, o fundo mantém uma reserva acumulada de correção monetária superior a R$ 14 milhões, o que funciona como uma “gordura” para momentos de queda na receita, aumentando a segurança do investimento.
Passo a passo para investir no MXRF11 com pouco dinheiro
Você não precisa de muito para começar a investir no MXRF11. Veja como fazer:
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Abra conta em uma corretora — no exemplo do vídeo, foi utilizado o Banco Inter, mas pode ser qualquer corretora com acesso à B3.
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Acesse a área de investimentos em “Ações Brasil” (mesmo que esteja buscando fundos imobiliários).
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Pesquise pelo código MXRF11.
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Escolha a quantidade de cotas — lembre-se que o valor pode variar. No exemplo real, a cota estava em R$ 9,13, permitindo comprar ainda mais do que as 200 cotas da simulação.
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Confirme a ordem e pronto! Você será cotista de um dos fundos mais acessíveis e rentáveis do Brasil.
Por que vale a pena começar com pouco?
Embora R$ 18 por mês pareça pouco, é importante lembrar que isso é renda passiva recorrente, que aumenta conforme os aportes. A lógica aqui é o efeito bola de neve: reinvestindo os dividendos e aportando mensalmente, você acelera seu crescimento patrimonial.
Além disso, fundos como o MXRF11 são isentos de IR sobre os dividendos, tornando-se alternativas mais eficientes do que investimentos tradicionais como poupança ou até alguns CDBs.
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