3 fundos imobiliários para levar para a vida toda: renda previsível e diversificação para sua aposentadoria

Com a incerteza do INSS e a busca por uma aposentadoria tranquila, muitos investidores têm recorrido aos fundos imobiliários para aposentadoria, que entregam renda passiva mensal e previsível. Nesta análise, destacamos três opções para “levar para a vida toda”: GAR11, KNRI11 e HSML11. Eles se destacam por vacância baixa, contratos longos, boa diversificação geográfica e setorial — além de estarem com preços atraentes.

GAR11: renda urbana e logística com contratos atípicos

O GAR11 tem como foco a renda previsível, com um portfólio híbrido entre renda urbana (74%) e logística (26%), distribuído em 14 estados e 100% locado, com vacância zero. Os contratos são majoritariamente atípicos, com média de 12,5 anos, garantindo estabilidade.

Entre os locatários estão empresas como Carrefour, Grupo Mateus e Pão de Açúcar. Com alavancagem líquida de 26% e gestão disciplinada, o fundo tem mostrado resiliência.

Destaques do GAR11:

Indicador Valor
Cotação atual R$ 8,92
Dividend Yield (12 meses) 11,70%
P/VP 0,98
Vacância 0%
Patrimônio líquido R$ 1,33 bi
Retorno em 5 anos 80,85% (vs. IFIX 21,23%)

KNRI11: a “Lamborghini” dos fundos híbridos

Gerido pela Kinea (do grupo Itaú), o KNRI11 é um fundo híbrido com ativos em galpões logísticos e lajes corporativas. Possui vacância baixa (4,56%) e portfólio avaliado em R$ 4,56 bilhões, com boa diversificação em São Paulo, Rio, Minas e outros estados.

Destaques do KNRI11:

Indicador Valor
Cotação atual R$ 143,33
Dividend Yield (12 meses) 8,40%
P/VP 0,88
Vacância 4,56%
Patrimônio líquido R$ 4,56 bi
Retorno em 5 anos 8,32% ao ano (média)

O fundo tem 15 imóveis em São Paulo e outros em localizações estratégicas, com contratos de qualidade e gestão sólida.

HSML11: fundo de shopping com alta performance

Com sete shoppings em cinco estados, o HSML11 se destaca por sua estratégia ativa, pré-pagamento de dívidas e crescimento expressivo. O fundo tem alavancagem controlada e retornos superiores ao IFIX.

Destaques do HSML11:

Indicador Valor
Cotação atual R$ 84,93
Dividend Yield (12 meses) 10,19%
P/VP 0,78
Vacância 4,30%
Patrimônio líquido R$ 1,2 bi (aprox.)
Retorno em 5 anos 47,84% (vs. IFIX 28,57%)

Locatários de peso e presença nacional tornam o HSML11 uma boa alternativa para quem quer exposição ao varejo.

Renda passiva e segurança para o futuro

Esses três fundos apresentam características que agradam investidores previdentes: renda estável, contratos longos, diversificação e gestão profissional. Embora cada um tenha seus riscos e peculiaridades, eles vêm superando o IFIX em retornos e oferecem oportunidades interessantes, inclusive com descontos em relação ao valor patrimonial.

O post 3 fundos imobiliários para levar para a vida toda: renda previsível e diversificação para sua aposentadoria apareceu primeiro em O Petróleo.

Adicionar aos favoritos o Link permanente.