O fundo imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) segue como um dos maiores e mais sólidos FIIs de tijolo da B3. Com R$ 4,6 bilhões em patrimônio, o portfólio mescla lajes corporativas e galpões logísticos em regiões estratégicas do Brasil, especialmente em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Segundo dados recentes, 68,5% da receita vem de ativos localizados em São Paulo, enquanto Minas Gerais e Rio de Janeiro completam a composição geográfica. Essa concentração garante presença nas principais praças econômicas do país, com ativos de alto padrão como o complexo Torres Rocha Verá e o Lagoa Corporate.
Estrutura do portfólio
O KNRI11 é caracterizado por uma gestão ativa e diversificação, com 150 inquilinos e contratos 45% atípicos, que oferecem maior segurança contra vacância e inadimplência.
Composição da receita por segmento:
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55,4%: Lajes corporativas
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44,6%: Galpões logísticos
Vacância atual:
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Total: 4,35% (agosto/2025)
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Escritórios: 12%
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Logística: 2,71%
Projeção de receita e potencial de dividendos
A Kinea projeta incremento de receita de R$ 0,02 por cota até maio de 2026 com absorção de carências contratuais. Além disso, caso todas as áreas vagas sejam locadas sem carência, a receita potencial pode atingir R$ 1,13 por cota.
O histórico de vacância do fundo é baixo, raramente ultrapassando 5%, o que garante estabilidade de caixa. Em julho de 2025, o KNRI11 registrou distribuição próxima de R$ 1,00 por cota, com potencial de aumento para até R$ 1,05 – R$ 1,10 nos próximos anos, segundo projeções de mercado.
Indicadores do KNRI11
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Patrimônio | R$ 4,6 bilhões |
| Número de imóveis | +20 |
| Inquilinos | 150 |
| Receita em SP | 68,5% |
| Vacância total | 4,35% |
| Contratos atípicos | 45% |
| Potencial de receita por cota | Até R$ 1,13 |
| Caixa disponível | R$ 9 milhões |
| Reserva de garantia (RMG) | R$ 63 milhões |
O cenário de baixo endividamento e vacância controlada reforça o potencial de valorização e crescimento dos rendimentos, tornando o fundo uma alternativa atrativa para investidores que buscam estabilidade e renda recorrente.
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