O fundo imobiliário KNSC11, gerido pela Kinea, anunciou um novo aumento na distribuição de dividendos: o pagamento de R$ 0,11 por cota em maio, com data de pagamento em 14/05 e “data com” no último dia útil de abril. O valor representa um dividend yield mensal de 1,26% isento de imposto de renda, com base na cotação de R$ 8,68, registrada no fechamento de 9 de maio. No acumulado anual, o rendimento bruto chega a 16,21% ao ano.
Histórico de alta nos rendimentos
A trajetória recente do fundo mostra clara tendência de valorização da renda: foram R$ 0,09 em março, R$ 0,10 em abril e R$ 0,11 agora em maio. Segundo o relatório gerencial de abril, o resultado por cota foi de R$ 0,12, sendo que R$ 0,01 foi reservado para distribuições futuras — elevando a reserva acumulada para R$ 0,07 por cota.
Rentabilidade supera CDB de 100% do CDI
Ao comparar com um CDB que rende 100% do CDI — hoje com retorno líquido de 0,98% ao mês (12,45% ao ano) — o KNSC11 apresenta vantagem significativa. Uma simulação mostra que, mantendo-se os rendimentos atuais, R$ 10 mil investidos no fundo podem se transformar em quase R$ 50 mil em 20 anos, contra R$ 32 mil no CDB.
Carteira robusta e diversificada
Com R$ 1,78 bilhão de patrimônio, o fundo apresenta uma carteira diversificada:
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64,5% dos CRIs indexados ao IPCA (média IPCA + 10,06%)
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45,3% indexados ao CDI (média CDI + 3,31%)
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Setores: escritórios (24%), residencial (19%), logístico (18%), shoppings (10%)
Além disso, nenhum evento negativo de crédito foi registrado, conforme destacou a gestora. A exposição à alavancagem é de 10,6% do PL, considerada saudável pela Kinea.
Expectativas de novos aumentos nos dividendos
Com a Selic em alta e tendência de manutenção no curto prazo, o fundo tende a se beneficiar ainda mais, dado que boa parte dos seus ativos está atrelada ao CDI. A expectativa é de que, se o resultado mensal mantiver o ritmo, os dividendos possam chegar a R$ 0,13 ou R$ 0,14 por cota nos próximos meses, elevando o dividend yield mensal para perto de 1,4%.
“Número mágico” e reinvestimento automático
O chamado “mic number”, que calcula quantas cotas são necessárias para reinvestir dividendos automaticamente, está em 79 cotas, ou seja, com R$ 685, o investidor já consegue, mensalmente, adquirir uma nova cota apenas com os rendimentos — potencializando o efeito dos juros compostos.
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