O fundo imobiliário Mana TI (ticker MANA11) segue chamando atenção no mercado com uma performance sólida e consistente. No relatório gerencial de abril, o fundo apresentou rentabilidade de R$ 0,11 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado superior a 16% para quem comprou nos menores níveis da cota. Desde a mínima de R$ 7,16 no fim de 2024, MANA11 já acumula valorização de quase 25%, sendo negociado atualmente ao redor de R$ 8,89.
Recuperação consistente e performance acima do guidance
Com cota patrimonial estimada em R$ 9,28, o fundo mostra força ao manter suas distribuições mensais dentro do guidance previsto de R$ 0,10 a R$ 0,12. Em abril, o resultado foi impulsionado principalmente pela correção monetária acumulada em fevereiro, o que elevou o lucro para R$ 0,15 por cota. Isso permitiu não apenas o pagamento integral dos R$ 0,11, mas também a formação de uma reserva de R$ 0,04 por cota — sinalizando robustez para os próximos meses.
Alocação agressiva e foco em diversificação
A carteira do Mana11 segue majoritariamente concentrada em CRIs, que representam 78% do portfólio, aproveitando os juros altos. Contudo, o fundo tem acelerado a alocação em novas frentes, como:
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Fundos imobiliários (14%)
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Projetos de incorporação direta (5,8%)
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Ações de empresas do setor imobiliário (1,5%)
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Caixa (2,3%)
A estratégia de diversificação visa preparar o fundo para um cenário de normalização dos indexadores como IPCA e CDI, que historicamente sustentam os altos rendimentos dos fundos de papel.
Incorporação direta com rentabilidade-alvo de 21% ao ano
Entre os destaques recentes, o Mana11 reforçou sua posição no projeto Buco, localizado em Florianópolis (SC), e anunciou a entrada em três novos empreendimentos: Porto Madeiro, Aluri e Natos. Juntos, somam mais de R$ 180 milhões em VGV, com índices de cobertura acima de 4x e potencial de retorno elevado. A gestão reforça que possui prioridade na distribuição dos resultados dos projetos, reduzindo riscos associados à curva J típica de incorporações.
Entrada no IFIX e crescimento da base de cotistas
O fundo já alcança cerca de 25.300 cotistas, número que cresce mês a mês. Desde sua entrada no IFIX, a liquidez e visibilidade de MANA11 aumentaram, consolidando sua posição no radar de investidores que buscam rendimento mensal e diversificação fora dos FIIs tradicionais.
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