O GGRC11, fundo imobiliário de tijolo do segmento logístico e industrial, vem ganhando destaque entre os investidores por sua combinação de preço acessível, qualidade dos imóveis, contratos de longo prazo e distribuição de dividendos consistente. Em junho de 2025, o fundo liderava a carteira de muitos investidores, incluindo a maior posição do exemplo analisado, com mais de 305 cotas e mais de R$ 3 mil aportados.
Atualmente negociado a R$ 9,88 por cota, o GGRC11 apresenta indicadores atrativos, como vacância de apenas 1,4%, dividend yield anualizado de 11,91% e P/VP de 0,87 — abaixo de 1, indicando desconto em relação ao valor patrimonial.
Destaques operacionais
Baixa vacância e imóveis de alta qualidade
O portfólio do GGRC11 conta com galpões logísticos e imóveis industriais alugados para empresas sólidas como Ambev, Volkswagen, Ering, Santa Cruz e Americanas, espalhados por diversas regiões do país. Essa diversificação geográfica protege o fundo contra riscos localizados.
A vacância estável, de apenas 1,4%, e contratos atípicos com vencimentos majoritariamente a partir de 2030 reforçam a previsibilidade e a segurança do fluxo de caixa.
Dividendos consistentes e crescimento de cotistas
Os dividendos do fundo têm se mantido estáveis e em crescimento. Entre novembro de 2023 e junho de 2025, os rendimentos passaram de R$ 0,09 para R$ 0,11 por cota, distribuídos mensalmente.
Além disso, o número de cotistas aumentou 23% nos últimos seis meses, passando de 141 mil em dezembro para 174 mil em maio de 2025, mostrando maior interesse do mercado.
Transparência e comunicação com investidores
Outro diferencial do GGRC11 é a comunicação eficiente com os cotistas. A gestora Agros disponibiliza relatórios gerenciais detalhados, vídeos no YouTube com comentários do gestor e sessões de perguntas e respostas, algo ainda raro no setor.
No site oficial, os investidores encontram não apenas os relatórios e documentos, mas também vídeos explicativos, notícias e mapas interativos com os imóveis do portfólio.
Indicadores atualizados do GGRC11
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço por cota | R$ 9,88 |
| P/VP | 0,87 |
| Vacância | 1,40% |
| Dividend yield (12 meses) | 11,91% |
| Número de cotistas (maio/2025) | 174.000 |
| Contratos com vencimento ≥ 2030 | 45% do portfólio |
| Imóveis em diversos estados | Sudeste, Sul, Centro-Oeste, Nordeste |
| Liquidez média diária | R$ 3,53 milhões |
| Rentabilidade acumulada (desde início) | 82% contra 70% do IFIX |
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