O RZTR11 (Riza Terrax) se aproxima do quinto ano de operação com um histórico de estabilidade raro no setor de Fiagros. Em 2025, o fundo mantém proventos mensais consistentes e prepara uma mudança estratégica: ampliar o foco na compra, melhoria e venda de propriedades rurais para gerar ganhos de capital adicionais.
Estratégia renovada
A nova diretriz é aumentar a participação na estratégia de land equity — adquirir fazendas, realizar melhorias e monetizar por meio de arrendamento ou venda. Essa abordagem permite ampliar os ganhos não recorrentes, gerando distribuições adicionais em momentos estratégicos. O fundo já aplicou esse modelo com sucesso no passado e agora planeja expandi-lo para novas operações.
Benefícios esperados
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Maior diversificação de receitas: combinação de arrendamento de longo prazo com lucros na venda de propriedades.
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Potencial de incremento nos proventos: reforço nas distribuições quando houver capital gains.
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Aproveitamento do ciclo agrícola favorável: operação alinhada a um cenário de safra robusta.
Proventos e desempenho recente
Em 2025, o RZTR11 manteve rendimentos mensais na faixa de R$ 1,05 por cota entre janeiro e junho e distribuiu R$ 1,00 em julho. Esses valores estão acima da média observada em períodos anteriores e refletem a boa performance operacional do portfólio, sustentada por contratos de longo prazo e pelo giro estratégico de ativos.
Cenário agrícola
A safra de grãos de 2024/25 no Brasil segue positiva, com previsão de produção de soja próxima a 170 milhões de toneladas e milho total em mais de 130 milhões de toneladas. Apesar de atrasos na colheita em algumas regiões, o quadro geral aponta para bom desempenho, favorecendo arrendatários e reduzindo riscos operacionais.
Indicadores do fundo
| Indicador (2025) | Nível recente |
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| Rendimentos mensais | R$ 1,05 (jan–jun); R$ 1,00 (jul) |
| Nº de cotistas | ~143 mil |
| Liquidez média diária | ~R$ 2,8 milhões |
| Estratégias | Sale & Leaseback, Buy to Lease, Land Equity |
| Perspectiva 2025 | Maior foco em ganhos de capital via venda de propriedades |
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Volatilidade das commodities: mudanças nos preços de soja e milho podem influenciar negociações.
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Execução de vendas: atrasos podem impactar a geração de ganhos não recorrentes.
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Clima: intempéries regionais podem afetar o desempenho agrícola e, indiretamente, os contratos de arrendamento.
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