O fundo imobiliário TRXF11 concluiu recentemente a venda do imóvel Açaí Ipatinga, localizada em Minas Gerais, pelo valor de R$ 71 milhões. A transação foi formalizada por meio de fato relevante divulgado ao mercado, marcando um importante movimento estratégico para o fundo.
Além do valor já recebido, o comprador assumiu uma dívida vinculada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) no montante de R$ 11 milhões. O fundo também terá direito a mais três parcelas futuras, totalizando R$ 14 milhões, o que eleva o montante final da transação para aproximadamente R$ 85 milhões.
Lucro expressivo e impacto positivo na alavancagem
Segundo a gestão, a operação gerou um lucro de R$ 16 milhões para o fundo, o que representa R$ 0,80 por cota. Além disso, a venda proporcionou a redução da alavancagem, com a saída de R$ 12 milhões em dívidas associadas ao imóvel vendido.
O cap rate (taxa de capitalização) da operação foi considerado atrativo, alcançando 7%, um percentual positivo diante do atual cenário de mercado para fundos imobiliários logísticos.
Fundo busca reforçar caixa em meio a desafios financeiros
A venda também resultou em um reforço significativo no caixa do fundo, que já recebeu R$ 21 milhões à vista e aguarda o recebimento das demais parcelas. No total, a operação deve acrescentar cerca de R$ 35 milhões ao caixa do TRXF11, sendo parte desse montante lucro direto.
Esse movimento é estratégico para o fundo, que atravessa um momento de necessidade de captação de recursos para manter sua saúde financeira e honrar compromissos, especialmente diante das condições mais restritivas do mercado.
Venda do imóvel da Avenida Brasil está no radar
Além da venda do Açaí Ipatinga, a gestão do TRXF11 informou que a negociação envolvendo o imóvel localizado na Avenida Brasil ainda está em andamento. A expectativa é que a concretização desta operação gere nova entrada de capital, possibilitando o fortalecimento adicional do caixa e a continuidade do processo de desalavancagem do fundo.
Cotas negociadas próximas ao preço da oferta
Atualmente, as cotas do TRXF11 estão sendo negociadas em torno de R$ 102 no mercado secundário, valor considerado limítrofe para quem avalia a participação na oferta pública em andamento. Caso a cotação suba para R$ 103, passa a ser mais vantajoso aderir à oferta do que comprar diretamente no mercado.
Expectativa do mercado
A conclusão da venda foi bem recebida pelos investidores, que aguardam com expectativa a concretização da próxima negociação. O movimento de redução da alavancagem e reforço do caixa é visto como essencial para o equilíbrio financeiro do fundo e para a retomada de sua capacidade de geração de valor aos cotistas.
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