O fundo imobiliário RBVA11 está vivendo um período de transformação significativa. Após meses de especulações, a transição para a base 10, prevista para a segunda metade de abril, é um dos principais marcos de seu planejamento. O fundo, que atualmente distribui R$ 0,90 por cota, está avançando em suas obras e com novas projeções de distribuição para o primeiro semestre de 2025. Além disso, novos contratos de locação e aportes de capital reforçam as expectativas positivas para o fundo.
O Que Está Acontecendo com o RBVA11?
No último relatório, a distribuição de R$ 0,81 por cota no último trimestre foi um reflexo das estratégias adotadas pelo fundo. A maior parte dessa distribuição teve origem no uso de reservas, uma estratégia importante para manter a rentabilidade estável. Contudo, a expectativa é de que o fundo consiga manter a distribuição de R$ 0,90 por cota durante o primeiro semestre, com 80 centavos recorrentes e o restante vindo de ganhos de capital.
O Impacto da Base 10
Em abril, o fundo finalmente realizará a divisão de cotas para a base 10, o que representará um ajuste de preço, passando de R$ 81,50 para cerca de R$ 8,15 por cota. Esse movimento é uma forma de alinhar o fundo com as expectativas de mercado e facilitar a negociação das cotas no longo prazo. Essa transição visa aumentar a liquidez e tornar o fundo mais acessível aos investidores.
Obras e Aportes
O fundo também está avançando na construção do imóvel para Porto Belo, com previsão de conclusão para o final de 2025. Até o momento, 22% da obra foi concluída, com aportes já realizados, totalizando R$ 1 milhão. O contrato com Porto Belo é de 20 anos, com multa estabelecida em caso de rescisão, proporcionando segurança e previsibilidade de receita para o fundo.
Além disso, a movimentação de ativos e a locação de imóveis em Fortaleza e Santos estão se mostrando positivas, com contratos de locação que começam a ganhar força no mercado. A busca por novos locatários, especialmente de empresas como o Santander, está em andamento, o que pode trazer ainda mais estabilidade para o portfólio do fundo.
Expectativas para o Futuro
A alavancagem do fundo está em torno de 10%, e ele conta com R$ 13 milhões em caixa, o que proporciona flexibilidade para enfrentar novos desafios. O portfólio de 83 imóveis tem se mostrado bem diversificado, e a distribuição de renda permanece sólida, com a maior parte dos contratos atrelados ao IGPM e à inflação.
A Liquidez e o Mercado
A liquidez do RBVA11 também segue positiva, com um volume de R$ 2 milhões negociados por dia. Isso mostra que, mesmo com a transição e as mudanças no mercado, o fundo tem se mantido atraente para investidores de diferentes perfis, com um dividend yield que chegou a 13% nos últimos meses.
O RBVA11 segue mostrando um bom desempenho, com mudanças estruturais e novos aportes que reforçam sua estabilidade e potencial de crescimento. A transição para a base 10 e as atualizações no portfólio do fundo são passos importantes para consolidar o fundo como uma opção sólida no mercado imobiliário.
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