O fundo imobiliário CPUR11, do segmento de galpões logísticos, surpreendeu o mercado ao anunciar uma distribuição de R$ 1,18 por cota em junho de 2025, o equivalente a um dividend yield (DY) mensal de 1,06% sobre o valor de cota de aproximadamente R$ 111. No acumulado de 12 meses, o fundo entrega um DY de 13,2%, um dos maiores do setor.
O anúncio vem na esteira de uma melhora expressiva nos indicadores operacionais, incluindo queda da vacância física para 4,5%, além de novos contratos firmados e renegociações bem-sucedidas.
Redução da vacância e contratos robustos
O CPUR11 conseguiu reduzir sua vacância física, que estava em 6,8% no mês anterior, para 4,5% no fechamento de maio. Esse avanço veio após a locação de mais de 4.200 m² em um dos seus ativos, com contratos de longo prazo e reajustes pelo IPCA.
Atualmente, o fundo possui 7 imóveis logísticos, localizados em praças estratégicas como São Paulo, Campinas e Belo Horizonte. A taxa de ocupação financeira já atinge 98,2%, sinalizando a robustez do portfólio.
Renda previsível e gestão ativa
O portfólio do CPUR11 é composto majoritariamente por contratos típicos, mas 75% dos contratos possuem vencimento após 2027, o que garante estabilidade de receita nos próximos anos.
O gestor também destacou que o fundo mantém reserva de caixa equivalente a 3 meses de distribuição, reforçando sua capacidade de manter dividendos consistentes, mesmo diante de oscilações do mercado.
Indicadores financeiros atualizados
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Dividend yield (12 meses): 13,2%
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Vacância física: 4,5%
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Valor patrimonial por cota: R$ 112,78
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Cotação atual: R$ 111,20 (desconto de 1,4% sobre o VP)
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Patrimônio líquido: R$ 650 milhões
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Portfólio: 7 ativos logísticos com área bruta locável (ABL) total de 162 mil m²
Perspectivas para os próximos meses
A gestão do CPUR11 informou que há negociações em andamento para expansão do portfólio, com análise de aquisições na região Sudeste. Além disso, há expectativa de manutenção dos dividendos na faixa entre R$ 1,10 e R$ 1,20 por cota até o terceiro trimestre de 2025, caso o cenário macroeconômico permaneça estável.
O fundo segue como uma opção relevante para investidores que buscam renda passiva robusta no segmento logístico, aliando baixo risco de vacância e contratos indexados à inflação.
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