O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), um dos maiores do Brasil em número de cotistas, aprovou sua 11ª emissão de cotas por meio de consulta formal encerrada no dia 18 de junho de 2025. A proposta foi aprovada com 74,9% de votos favoráveis, 12,2% contrários e 12,8% de abstenções.
A nova emissão terá valor inicial de R$ 1 bilhão, com possibilidade de colocação parcial. A administradora XP Vista Asset ainda divulgará as condições definitivas da oferta, incluindo a data-base (data com), preço de emissão, taxas e proporção de subscrição. A operação deverá ocorrer dentro de um prazo de até 12 meses a partir da aprovação.
Quem poderá participar da nova emissão
Somente os cotistas que estiverem posicionados no fundo na data com, ainda a ser definida e divulgada oficialmente, terão direito à subscrição proporcional. A proporção indica quantas novas cotas cada investidor poderá subscrever com base na sua posição no dia de corte.
Nas últimas emissões, a proporção tem girado em torno de 5 novas cotas para cada 100 detidas. No entanto, esse fator será formalmente confirmado no aviso de início da oferta.
Qual será o preço da emissão?
O preço final da emissão ainda será definido, mas nas últimas rodadas o MXRF11 adotou como base o valor patrimonial por cota (VPPC), somado a uma taxa de distribuição entre R$ 0,20 e R$ 0,30 por cota.
Atualmente, o valor patrimonial do fundo está em R$ 9,44, segundo o relatório gerencial de maio de 2025. Considerando as taxas anteriores, o preço final da nova emissão pode ficar entre R$ 9,64 e R$ 9,74.
A cotação de mercado no fechamento de 26 de junho de 2025 era de R$ 9,41, o que sinaliza que a emissão não apresenta, por ora, um desconto atrativo. Isso reforça a recomendação técnica de aguardar os últimos dias do período de subscrição para avaliar o custo-benefício real frente ao mercado secundário.
MXRF11 em números: dividendos, P/VP e base de cotistas
O MXRF11 possui mais de 1,2 milhão de cotistas e patrimônio líquido superior a R$ 3,5 bilhões, segundo dados da B3.
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Dividend yield atual (12 meses): 12,11%
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Rendimento acumulado (últimos 12 meses): R$ 1,14 por cota
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Preço da cota em mercado: R$ 9,41
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Valor patrimonial por cota (VPPC): R$ 9,44
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P/VP (Preço/Valor Patrimonial): 1,00
O fundo tem se destacado pela regularidade na distribuição de rendimentos mensais e por manter um dos dividend yields mais altos entre os FIIs de papel com alta liquidez.
Como calcular o preço teto para investir no MXRF11
Para investidores que avaliam o fundo como ativo de renda, o preço teto é uma métrica fundamental. Ele representa o valor máximo a pagar por cota, considerando o retorno desejado com base nos dividendos dos últimos 12 meses.
Com base no dividendo de R$ 1,14 por cota, os seguintes preços teto são estimados:
| Rentabilidade Alvo (Dividend Yield) | Preço Teto (R$) |
|---|---|
| 10% | R$ 11,40 |
| 11% | R$ 10,36 |
| 12% | R$ 9,50 |
O que observar antes de decidir pela subscrição
1. Data-base (data com)
Define quem terá direito a participar da emissão. Ainda será divulgada.
2. Preço final da cota
Soma do valor patrimonial por cota com as taxas da oferta. Deve ser comparado com o preço de mercado.
3. Proporção de subscrição
Indica quantas cotas poderão ser adquiridas por cotista. Informações oficiais virão no edital da oferta.
4. Momento ideal para decidir
É recomendável aguardar os últimos dias do prazo de preferência para avaliar se a cotação de mercado estará acima do preço da emissão.
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