O fundo imobiliário GARE11, especializado em imóveis físicos (tijolo), tem atraído investidores iniciantes e experientes por sua combinação de baixo valor por cota — negociada em torno de R$9,70 — e uma sólida política de dividendos. Com apenas R$10 já é possível adquirir uma cota e começar a receber rendimentos mensais.
O fundo possui 39 imóveis atualmente (antes da venda de um portfólio de 10 imóveis), alugados para grandes empresas como Pão de Açúcar, Carrefour e Grupo Mateus. Os contratos têm prazo médio de 12 anos e meio, o que garante estabilidade aos rendimentos.
Como funciona o investimento
Rendimento mensal previsível
O GARE11 paga dividendos constantes, atualmente R$0,08 por cota por mês, equivalente a uma rentabilidade anual de aproximadamente 11,55% sobre o preço da cota.
Com aportes mensais e reinvestimento dos dividendos, é possível acelerar o efeito bola de neve. Por exemplo, com um investimento inicial de R$1.000 e aportes mensais de R$200, a renda mensal estimada chega a cerca de R$300 após pouco mais de 10 anos.
Lucro milionário com venda de imóveis
Recentemente, o GARE11 anunciou a venda de 10 imóveis com lucro bruto estimado entre R$135 milhões e R$156 milhões, ou de R$0,91 a R$1,06 por cota — aproximadamente o equivalente aos dividendos de um ano inteiro.
Essa venda permitirá ao fundo reduzir a alavancagem (dívidas) de 26% para cerca de 8% do patrimônio, ao mesmo tempo em que aumenta o caixa e o valor patrimonial por cota.
Efeito bola de neve em números
Veja na tabela a seguir uma simulação com aportes mensais de R$200 e reinvestimento dos dividendos ao longo dos anos:
| Tempo (anos) | Nº de cotas acumuladas | Patrimônio estimado (R$) | Renda mensal (R$) |
|---|---|---|---|
| 1 | ~250 | ~2.300 | ~22 |
| 5 | ~1.736 | ~15.745 | ~151 |
| 10 | ~5.415 | ~49.000 | ~424 |
| 30 | ~68.903 | ~624.000 | ~6.000 |
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