O fundo imobiliário LVBI11, especializado em galpões logísticos, encerrou o último mês com distribuição de R$ 0,75 por cota e vacância ao redor de 10%. O relatório mais recente destaca uma operação tranquila, com imóveis de alta qualidade, contratos majoritariamente atípicos e um portfólio robusto de 10 ativos que somam mais de 500 mil m² de área bruta locável (ABL).
Segundo a administração, a distribuição de dividendos poderá subir caso as negociações de locação atualmente em andamento se concretizem, com potencial de incremento de até R$ 0,10 por cota, elevando o rendimento para a faixa de R$ 0,85 mensais.
Movimentações recentes
Novos contratos e negociações
No último mês, o fundo:
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Concluiu a locação de áreas que estavam vagas em Itapevi e Extrema.
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Avançou em negociações para locar os 39 mil m² restantes, o que reduziria a vacância para menos de 6%.
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Registrou movimentações no Aratu com expansão de contrato e negociação no galpão de Mauá, atualmente sem ocupante.
Uma possível locação total do imóvel de Mauá pode cortar a vacância pela metade, com impacto positivo imediato sobre a receita.
Indicadores financeiros e operacionais
O desempenho do LVBI11 permanece sólido, com liquidez diária consistente e baixa inadimplência — esta limitada a valores em processo de recuperação judicial, sem impacto imediato sobre a distribuição.
Tabela: Indicadores do LVBI11 (último mês)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Cotação (fechamento) | R$ 100,00 |
| Dividendos distribuídos | R$ 0,75/cota |
| Potencial de dividendos | Até R$ 0,85/cota |
| Vacância atual | 10,0% |
| Vacância projetada (com locações) | 6,0% |
| Área bruta locável (ABL) | 500.000 m² |
| Imóveis | 10 |
| Reserva para distribuição | R$ 0,28/cota |
A maior parte dos imóveis é de padrão classe A, localizados em regiões estratégicas para logística, como Itapevi, Cajamar e Extrema. Os contratos de locação têm perfil predominantemente atípico, com reajustes previsíveis e baixo risco de inadimplência.
Os vencimentos de contratos estão bem distribuídos ao longo dos próximos anos, sem concentração preocupante em 2025 e 2026. Cerca de um terço da receita está passando por revisões contratuais neste ano, o que pode resultar em reajustes positivos.
Perspectivas
Com as locações em andamento e a manutenção da qualidade do portfólio, o LVBI11 apresenta boas perspectivas para o segundo semestre. Caso as negociações em curso sejam concluídas, a vacância pode recuar significativamente e os dividendos mensais podem atingir a casa dos R$ 0,85, representando um aumento relevante para os cotistas.
A gestão também destacou a intenção de antecipar a divulgação dos relatórios mensais para o dia 15 de cada mês, em resposta às solicitações dos investidores.
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