Os preços dos aluguéis residenciais em Belo Horizonte continuam subindo. De acordo com dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgados nesta segunda-feira (11), o valor médio cresceu 12,56% no último ano. Mesmo com a alta, essa é menor elevação registrada na cidade desde maio de 2024. Os números mostram que o crescimento dos valores dos aluguéis está desacelerando, mas continua acima da inflação. O aluguel no bairro Anchieta lidera a lista dos mais caros na capital mineira (veja lista abaixo)
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Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 41,49 em julho, alta de 0,49% em relação a junho — mês que registrou a primeira queda nos últimos 30 meses.
“É um bom sinal para inquilinos que buscam novas opções de moradia, já que a redução do ritmo de crescimento tende a tornar o mercado de aluguel menos volátil. Para os proprietários, é importante ressaltar que, mesmo com a desaceleração, a valorização acumulada ainda se mantém acima da inflação, protegendo o valor do patrimônio. O mercado continua aquecido”, afirmou.
Em julho de 2025, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulou uma inflação de 5,3% nos últimos 12 meses. Quanto aos descontos nos contratos de aluguel em Belo Horizonte, o índice chegou a 2,4% em julho, 0,4 ponto percentual acima do registrado em junho.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
Conforme a pesquisa, o aluguel de um apartamento de 45 m² com um quarto varia entre R$ 1.350 e R$ 1.460. Já um imóvel de 80 m², com dois quartos e vaga de garagem, custa em média de R$ 2.100 a R$ 2.280. Apartamentos de 120 m², com três quartos e duas vagas de garagem, podem ser encontrados entre R$ 2.970 e R$ 3.230. Os valores podem variar de região para região, por isso, a pesquisa é importante para quem busca economizar.
Bairros que mais valorizaram nos últimos 12 meses
- Anchieta (70,1%)
- Santa Efigênia (52,2%)
- Luxemburgo (51,7%)
- Ipiranga (45,5%)
- Coração de Jesus (39,6%)
- São Pedro (33,5%)
- Heliópolis (29,8%)
- Barro Preto (29,8%)
- Planalto (27,9%)
- Funcionários (27,5%)
Bairros que desvalorizaram nos últimos 12 meses
- Havaí (-17,2%)
- Gutierrez (-9,3%)
- Juliana (-2,9%)
Bairros mais caros da cidade no último mês
- Anchieta (R$ 67,3 m²)
- Lourdes (R$ 67,2 m²)
- Savassi (R$ 64,6 m²)
- Barro Preto (R$ 63,9)
- Luxemburgo (R$ 63,3 m²)
- Santo Agostinho (R$ 60,9 m²)
- Funcionários (R$ 58,2 m²)
- Santa Efigênia (R$ 56,9 m²)
- São Pedro (R$ 54,9 m²)
- Sion (R$ 48,9 m²)
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